Die aktuell günstigen Baufinanzierungszinsen machen eine Immobilienfinanzierung höchst interessant. Seit die Europäische Zentralbank (EZB) die Leitzinsen immer weiter bis auf null Prozent zurückgefahren hat sanken entsprechend die Baufinanzierungszinsen. Für Interessenten wird daher ein Baufinanzierungsvergleich immer interessanter um noch niedrige Bauzinsen finden zu können. Und dabei hilft unser Baufinanzierung Vergleich Rechner.
Baufinanzierungsvergleich – günstige Bauzinsen finden
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Viele Neu-Immobilienbesitzer zahlen oft monatlich weniger an Zins und Tilgung zusammen als vorher in ihrer Mietwohnung. Das motiviert natürlich viele sich nach einer Immobilie oder einem Baugrundstück umzusehen. Mit entsprechenden Auswirkungen auf die Immobilienpreise. Diese sind in den letzten Jahren in einigen Regionen Deutschlands schier explodiert.
Baufinanzierung ohne Eigenkapital?
Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital kann unter gewissen Umständen Sinn machen. Hierunter zählt im Wesentlichen der Immobilienerwerb zwecks Vermietung. Bei einer vermieteten Immobilie möchte man natürlich möglichst wenig Eigenkapital binden, was zu einem geringen bis gar keinem Eigenkapital führen kann. Auch die Tilgung wählt man minimal, oder gar wird die Tilgung anderweitig angespart, so dass der Maximalbetrag steuerwirksam bleibt. Dies sollte aber von Personen die ein Eigenheim erwerben wollen so nicht realisiert werden.
Die derzeitigen niedrigen Zinsen bieten noch ein weiteres, nicht gleich offensichtliches Problem. Der Zinseszinseffekt ist deutlich reduziert, was zu einer deutlich längeren Tilgungsphase führt. Sie können sich von den Auswirkungen des geringen Bauzinses auf den Zinseszins Effekt und damit auf die Tilgungsphase mit einem Darlehensrechner überzeugen. Viele Banken haben hier schon gegengesteuert und erlauben eine ein-prozentige Anfangstilgung nicht mehr. Oft liegt die Minimaltilgung bereits bei 2% – 2,5%.
Warum also einen Baufinanzierung Vergleich?
Da stellt sich die Frage, warum man bei derart niedrigen Zinsen noch die Bauzinsen vergleichen soll. Aber auch hier gilt: im Einkauf liegt der Gewinn. Je weniger man an Zinsen zahlen muss, desto mehr kann – und sollte – man in die anfängliche Tilgungsrate investieren. So kann man die Tilgungsphase dann doch wieder etwas kürzer gestalten.